9월이 되면 우편이나 모바일 고지서를 통해 재산세 납부 안내를 받는 분들이 많습니다.

“집을 샀을 때 취득세도 냈는데 왜 또 세금을 내야 하지?”, “7월에도 재산세를 냈는데 9월에 또 내는 이유는 뭘까?” 궁금할 수 있는데요.

재산세는 부동산 등을 보유하고 있는 사람에게 매년 부과되는 지방세입니다.

특히 9월은 토지분 재산세와 주택 재산세 2기분을 납부하는 달이기 때문에 부동산을 보유하고 있다면 반드시 확인해야 합니다.

재산세란 무엇일까요?

재산세는 일정한 재산을 보유하고 있는 사람에게 지방자치단체가 부과하는 지방세입니다.

대표적인 과세대상은 토지, 건축물, 주택이며 선박이나 항공기에도 재산세가 부과될 수 있습니다.

취득세가 부동산 등을 새롭게 취득했을 때 한 번 발생하는 세금이라면, 재산세는 재산을 계속 보유하고 있는 동안 매년 발생하는 보유세라고 이해하면 쉽습니다.

왜 재산세를 내는 걸까요?

재산세는 해당 지역의 지방자치단체가 부과하고 징수합니다.

재산을 보유한 사람이 재산가치에 따라 일정한 세금을 부담하고, 이렇게 걷은 지방세는 지방자치단체의 행정과 지역서비스 운영 등에 사용됩니다.

즉, 부동산을 가지고 있다는 사실 자체를 기준으로 매년 일정한 세 부담이 발생하는 구조입니다.

종합부동산세와 함께 대표적인 부동산 보유 관련 세금이지만 적용 기준과 납부 방식은 서로 다릅니다.

누가 재산세를 낼까요?

재산세에서 가장 중요한 날짜가 있습니다.

바로 매년 6월 1일입니다.

재산세 과세기준일은 매년 6월 1일이며, 원칙적으로 이날 현재 해당 재산을 소유하고 있는 사람이 그해 재산세 납세의무자가 됩니다.

예를 들어 6월 2일에 집을 매도했더라도 6월 1일 기준 소유자였다면 그해 재산세 납세의무가 발생할 수 있습니다.

그래서 부동산 매매계약을 할 때 잔금일을 언제로 정하는지도 재산세와 관련해 많이 확인하는 부분입니다.

재산세는 왜 7월과 9월에 나눠서 낼까요?

재산세는 과세대상에 따라 납부기간이 다릅니다.

건축물 재산세는 7월 16일부터 7월 31일까지, 토지분 재산세는 9월 16일부터 9월 30일까지 납부합니다.

주택분 재산세는 일반적으로 해당 연도 세액의 절반을 7월에, 나머지 절반을 9월에 납부하도록 나누어 부과합니다.

따라서 7월에 주택 재산세를 납부했다고 해서 잘못 부과된 것이 아니라, 9월에 남은 2기분 고지서가 다시 나올 수 있습니다.

주택 재산세가 적으면 9월 고지서가 없을 수도 있습니다

모든 주택 소유자가 반드시 7월과 9월 두 번 납부하는 것은 아닙니다.

해당 연도에 부과할 주택분 재산세가 20만 원 이하인 경우에는 지방자치단체 조례에 따라 7월에 한꺼번에 부과·징수할 수 있습니다.

따라서 주변 사람은 9월 재산세 고지서를 받았는데 나는 받지 않았다고 해서 반드시 문제가 있는 것은 아닙니다.

7월에 이미 연간 주택분 재산세를 모두 납부했는지 먼저 확인해 보는 것이 좋습니다.

재산세는 얼마나 부과될까요?

재산세는 단순히 실제 매매가격에 일정 세율을 곱해서 계산하는 것이 아닙니다.

주택이나 토지 등의 시가표준액과 공정시장가액비율 등을 반영해 과세표준을 계산한 뒤, 재산 종류와 과세표준 구간에 따라 정해진 세율을 적용합니다.

따라서 같은 시세의 주택이라도 공시가격이나 적용되는 세율, 세부담상한 등 여러 요소에 따라 실제 납부액에는 차이가 발생할 수 있습니다.

고지서에는 과세표준과 재산세액 등이 표시되므로 실제 부과금액이 궁금하다면 고지서를 먼저 확인하는 것이 가장 정확합니다.

재산세 고지서에는 재산세만 있는 게 아닐 수도 있습니다

재산세 고지서를 보면 예상했던 금액보다 조금 더 많다고 느끼는 분들이 있습니다.

재산세 본세 외에도 지방교육세 등이 함께 부과될 수 있기 때문입니다.

또한 토지나 주택의 종류, 지역과 과세대상에 따라 부과되는 항목이 달라질 수 있습니다.

따라서 단순히 “재산세율이 몇 %니까 이 정도겠지”라고 계산하기보다는 실제 고지서의 세목별 금액을 확인하는 것이 좋습니다.

9월 재산세는 언제까지 내야 할까요?

토지 재산세와 주택 2기분 재산세의 법정 납기는 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.

재산세는 지방자치단체가 세액을 계산해 고지하는 세금이기 때문에 일반적인 종합소득세처럼 납세자가 직접 세액을 계산해 신고하는 방식과는 다릅니다.

고지서를 받은 뒤 위택스나 인터넷지로, 금융기관 등을 이용해 납부할 수 있습니다.

납부기한을 넘기면 추가 부담이 발생할 수 있으므로 고지서를 받았다면 기한 내 납부하는 것이 중요합니다.

집을 공동명의로 갖고 있다면 어떻게 될까요?

부부나 가족이 주택을 공동명의로 보유하는 경우도 많습니다.

공동소유 주택의 재산세는 지분관계와 관련 규정에 따라 소유자에게 부과될 수 있으며, 주택에 대한 세율 적용 과정에서는 해당 주택의 토지와 건물 가액을 합산해 과세표준을 산정하는 규정이 적용됩니다.

공동명의라고 해서 재산세 자체가 없어지는 것은 아니며, 단독명의와 실제 세부담이 어떻게 달라지는지는 자산 구조에 따라 따져봐야 합니다.

9월 재산세, 고지서부터 꼼꼼히 확인하세요

정리하면 재산세는 부동산 등을 보유한 사람에게 매년 부과되는 지방세이며, 매년 6월 1일 소유 여부가 매우 중요합니다.

9월에는 토지분 재산세와 주택분 재산세의 나머지 2분의 1을 주로 납부하며 납부기간은 9월 16일부터 9월 30일까지입니다.

같은 부동산이라도 주택인지 토지인지, 공시가격과 과세표준이 얼마인지 등에 따라 실제 세액은 달라질 수 있으므로 고지서의 과세대상과 금액을 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.

청솔세무회계 강남점 안내

주소: 서울 강남구 논현로134길 7 (논현동, 신한빌딩) 1층

홈페이지 주소: http://cstax.kr/

연락처: 031-994-1311, 010-6891-1002

오시는 길

지하철 이용 시: 지하철 7호선 학동역에서 하차 후 10번 출구로 나옵니다. 출구에서 나온 뒤 논현로 방향으로 직진한 후, 첫 번째 골목에서 우회전하여 논현로134길로 진입합니다. 약 3~5분 정도 도보 이동하시면 목적지에 도착합니다.

자가용 이용 시: 논현로를 따라 이동하다가 논현로134길로 진입하시면 됩니다. 건물 주변에 도로변 주차 또는 인근 유료 주차장을 이용하실 수 있습니다. 출퇴근 시간대에는 주변 도로가 혼잡할 수 있으니 여유 있게 이동하시길 권장드립니다.

버스 이용 시: 논현로 또는 학동역 인근 버스 정류장에서 하차 후 도보로 이동하시면 됩니다. 학동역 사거리 인근 정류장에서 하차하시면 접근이 가장 편리합니다.